Новые правила для сделок на вторичке: деньги за квартиру хотят временно блокировать

На рынке вторичной недвижимости готовятся к изменениям: теперь деньги за квартиру могут не передаваться продавцу сразу. Средства предлагается блокировать на банковском счёте примерно на неделю после проведения сделки.

Эта инициатива, по задумке законодателей, направлена на защиту продавцов от мошеннических схем, когда человек продаёт квартиру под давлением злоумышленников.

Идея в том, чтобы дать время — своеобразный “буфер безопасности”.
Если продавец действовал под влиянием мошенников, то в течение недели можно будет успеть вмешаться и остановить перевод средств. Предполагается, что такая мера поможет снизить количество спорных сделок на вторичном рынке.

Однако мнения специалистов рынка разделились.

Эксперты считают, что меры после сделки не решают проблему полностью.
Главный риск, по их словам, нужно устранять на этапе подготовки к сделке, а не после того, как она состоялась.

“Блокировка денег на счёте — не гарантия защиты. Гораздо важнее тщательная проверка всех участников сделки и документов до подписания договора”, — отмечают юристы и агентства недвижимости.

В последние годы увеличилось количество случаев, когда мошенники убеждают собственников продать жильё, пользуясь доверием или уязвимым состоянием людей.
Иногда речь идёт о пожилых владельцах, но всё чаще жертвами становятся и молодые собственники, не имеющие опыта сделок.

После таких продаж выясняется, что продавец действовал под давлением, и он пытается оспорить сделку в суде.

Что важно знать покупателям

На практике добросовестному покупателю защититься от подобных ситуаций помогает комплексная юридическая проверка квартиры до сделки:

• анализ истории собственников,
• проверка правоустанавливающих документов,
• юридическая экспертиза основания права,
• проверка продавца на наличие исполнительных производств и ограничений.

Именно такие меры дают реальную защиту, в отличие от постфактум-заморозки денег.