Минфин опубликовал решение с новыми условиями выдачи семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года

Минфин России утвердил документ, устанавливающий новые условия предоставления субсидий банкам при выдаче льготных ипотечных кредитов. Речь идёт о Решении Минфина № 25-67381-01850-Р от 15 октября 2025 года, в котором прописаны правила возмещения банкам средств из бюджета при оформлении семейной ипотеки.

Согласно опубликованному решению, с 1 февраля 2026 года оформить две семейные ипотеки на одну семью больше не получится. Это означает, что возможность, которой пользовались некоторые заемщики — оформлять кредит только на одного из супругов, исключая второго из числа созаемщиков, — будет закрыта.

Ранее такая схема позволяла одной семье оформить два льготных кредита: один — на одного супруга, а второй — на другого. После вступления новых правил в силу все супруги будут обязаны выступать созаемщиками по семейной ипотеке, независимо от обстоятельств.

Кроме того, уточняется, что до сих пор вывод одного из супругов из числа созаемщиков использовался не только для получения второй ипотеки, но и в случаях, когда у второго участника семьи была неблагоприятная кредитная история. Это позволяло банку одобрить выдачу кредита. С февраля 2026 года такой вариант больше применяться не сможет.

Новые правила вступают в силу с 1 февраля 2026 года, поэтому у заемщиков остаётся ограниченное время, чтобы оформить семейную ипотеку на действующих условиях.

При этом участники рынка не исключают, что заемщики могут искать альтернативные решения, позволяющие оформить по одному льготному кредиту на каждого родителя — по аналогии с механизмом, который сейчас используют получатели арктической ипотеки.