15 / 12 / 2025
Минфин опубликовал решение с новыми условиями выдачи семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года
Минфин России утвердил документ, устанавливающий новые условия предоставления субсидий банкам при выдаче льготных ипотечных кредитов.
В Госдуме предложили изменить условия предоставления льготной ипотеки, чтобы воспользоваться ею могли только те граждане, которые действительно нуждаются в государственной поддержке.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что необходимо оставить возможность оформления льготного кредита только для заемщиков с умеренными доходами. По его словам, государство тратит значительные бюджетные средства на компенсацию процентных ставок, и важно, чтобы помощь получали именно те категории граждан, для которых эта мера поддержки является необходимой.
В настоящее время, как отмечают эксперты, оформить льготную ипотеку чаще всего могут только покупатели с высоким уровнем дохода. Основной причиной называют требование к первоначальному взносу — чтобы внести его, нужно либо иметь значительные накопления, либо продать недвижимость на вторичном рынке и использовать вырученные средства.
Летом этого года директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников сообщил на конференции Domclick Digital Day, что программы льготной ипотеки стали рекордно недоступными. По его словам, кредиты по сниженным ставкам сейчас чаще всего получают более обеспеченные граждане, и структура ипотечного рынка смещается в их пользу.
О схожей тенденции говорили и представители Сбербанка на Всероссийском строительном конгрессе «Создание» в конце октября. Исполнительный директор Центра финансовой аналитики Сбера Василиса Баранова отметила, что круг покупателей недвижимости на первичном рынке ограничен в основном людьми с высокими доходами. По её данным, 21% клиентов, оформивших ипотеку в первой половине 2025 года, ранее уже брали жилищные кредиты. При этом около половины из них до сих пор выплачивают предыдущие займы, фактически приобретая второе жильё в ипотеку.
Если в льготной ипотеке будет введено ограничение по уровню дохода, количество покупателей новостроек может сократиться. Однако официальных решений по изменению условий программы пока не принято.
