Спрос на частные дома в России вырос на 24%: что стоит за этим ростом

Российский рынок ипотеки в июле 2025 года преподнёс неожиданный сюрприз — спрос на кредиты для строительства и покупки частных домов вырос почти на четверть. По данным отчёта «Дом.РФ», банки выдали 11 тысяч новых кредитов на сумму 57 млрд рублей. Это на 24% больше по количеству сделок и на 21% больше в денежном выражении, чем месяцем ранее.

Такой всплеск активности эксперты связывают сразу с несколькими факторами.

Почему именно ипотека на частные дома?

Эскроу-счета

С марта 2025 года рынок ИЖС полностью перешёл на механизм эскроу-счетов. Теперь деньги покупателей защищены, а банки чувствуют себя увереннее. Это снизило риски и сделало кредиты на строительство частных домов более привлекательными.

Льготные программы

Главный драйвер роста — льготная ипотека. 99% новых кредитов на ИЖС выданы по льготным условиям, а семейная ипотека занимает 86% от всего объёма. Для многих семей это стало шансом не только улучшить жилищные условия, но и получить землю под строительство дома.

Адаптация рынка

Рынок недвижимости быстро адаптируется к новым правилам игры. Если весной банки и заёмщики ещё присматривались к эскроу, то летом механизм уже стал привычным инструментом. Это и дало такой рост за месяц.

Но не всё так радужно

Несмотря на позитивную динамику июля, в годовом сравнении картина выглядит слабее: количество кредитов на покупку и строительство домов оказалось на 28% ниже, чем в июле 2024 года. Впрочем, это всё же лучше, чем в первом полугодии 2025-го, когда падение достигало 75%.

Это говорит о том, что рынок начинает восстанавливаться, но до стабильного роста ещё далеко.

Что с вводом ИЖС

Параллельно падают объёмы ввода индивидуального жилья. В июле 2025 года введено всего 4,9 млн кв. м, что на 14,4% меньше, чем годом ранее.

Это тревожный сигнал: спрос на ипотеку растёт, а предложение новых домов — снижается. Если тренд продолжится, цены на частные дома могут ускорить рост.

Что это значит для рынка недвижимости

• Сегмент частных домов снова становится интересным для заёмщиков.
• Льготные программы остаются главным инструментом поддержки рынка.
• Недостаток нового строительства может привести к дефициту предложения и росту цен.

Для семей это окно возможностей: пока действуют льготные условия, ипотека на частные дома остаётся одной из самых доступных форм улучшения жилищных условий.

Для девелоперов — сигнал о том, что спрос на ИЖС вернулся, и есть смысл активнее выходить в этот сегмент.