Скидки на вторичное жильё в России выросли: что это значит для покупателей и продавцов

В мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жильё в России достиг 6,3%, что вдвое больше по сравнению с 2024 годом. В отдельных мегаполисах этот показатель достиг почти 11%. Однако это не свидетельствует о массовом снижении цен, а скорее отражает индивидуальные случаи, когда собственники стремятся продать недвижимость быстрее.

Почему растут скидки?
Основной причиной увеличения скидок является снижение покупательской активности на фоне высоких ипотечных ставок. Многие покупатели стараются минимизировать использование кредитных средств, предпочитая сделки с максимальными скидками. Собственники, в свою очередь, готовы идти на уступки, чтобы ускорить продажу и решить свои финансовые задачи, такие как погашение ипотеки или приобретение другого жилья.

Где скидки самые большие?
Наибольшие скидки зафиксированы в следующих городах:

Нижний Новгород — 10,8%

Краснодар — 9,5%

Красноярск — 9,3%

В Москве средний размер скидки составляет 5,8%, что соответствует ожиданиям покупателей.

Что это значит для рынка?
Несмотря на увеличение скидок, стартовые цены на вторичное жильё снижаются неохотно. Собственники предпочитают держать цену предложения, а скидки предоставляют в процессе торга. Это означает, что общая ценовая динамика остаётся стабильной, и массового снижения цен не наблюдается.

Вывод
Рост скидок на вторичное жильё в 2025 году отражает текущие рыночные условия и индивидуальные потребности продавцов. Для покупателей это возможность найти выгодные предложения, особенно если они готовы к быстрому заключению сделки. Однако важно помнить, что такие скидки являются исключением, а не правилом, и не свидетельствуют о глобальном снижении цен на рынке недвижимости.