29 / 08 / 2025
Как изменился рынок аренды: главные изменения и тенденции
Рынок аренды жилья в 2024–2025 годах претерпел значительные изменения, главным из которых стало ощутимое повышение цен...
12 сентября состоится очередное заседание Банка России, и внимание участников рынка приковано именно к этому событию. После длительного периода высоких процентных ставок всё чаще звучат прогнозы, что регулятор решится на заметное снижение — сразу на 1,5–2 процентных пункта.
Ключевая ставка определяет стоимость денег в экономике. От неё зависят условия кредитования, включая ипотеку, которая напрямую связана с рынком недвижимости. Чем выше ставка — тем дороже ипотека, тем меньше покупателей и слабее спрос на жильё. При её снижении ситуация меняется в обратную сторону: кредиты становятся доступнее, рынок оживляется.
Если прогноз сбудется, и ставка действительно опустится на 1,5–2 п.п., это станет заметным облегчением для заёмщиков. Банки почти сразу начнут пересматривать условия по ипотеке, и стоимость кредитов на покупку жилья снизится. Для многих семей это может стать решающим фактором при принятии решения о покупке квартиры или дома.
Кроме того, оживится сегмент вторичного рынка, который в последние месяцы проигрывал первичному. Более дешёвые кредиты помогут покупателям рассматривать не только новостройки с господдержкой, но и готовое жильё.
Для девелоперов снижение ключевой ставки — это сигнал к ускорению продаж. При доступной ипотеке активизируется спрос, а значит, можно планировать новые проекты и закладывать в них более уверенный уровень продаж. Особенно это актуально для регионов, где жильё сейчас покупают в основном по льготным программам.
Но важно понимать, что снижение ставки не решает автоматически все проблемы. Инфляция в стране остаётся высокой, и если ЦБ слишком быстро ослабит политику, это может подстегнуть рост цен. Для рынка недвижимости это означает: квартиры могут подорожать, компенсируя часть выгоды от снижения ставок.
Если 12 сентября ставка действительно будет снижена на 1,5–2 процентных пункта, рынок недвижимости получит долгожданный стимул к росту. Это оживит спрос на ипотеку, поддержит продажи застройщиков и сделает покупку жилья доступнее для тысяч семей. Однако вместе с тем стоит помнить: снижение ставок может привести и к ускорению роста цен на квартиры, поэтому для покупателей ближайшие месяцы могут оказаться особенно удачным временем для сделки.
